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转自：贝壳财经

打折促销之后，香港老牌房企长实集团“增收不增利”。

近日，长实集团公布了2025年中期功绩。财报骄矜，本年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，鼓舞应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。投资物业重估前，净利润约68.05亿港元，同比增长1.17%。

长实集团为何会“增收不增利”？“打折促销”对功绩影响几何？

图/长实集团财报截图

全体销售收益小幅下落

在这份中报中，长实集团2025年上半年物业销售收入赢得幅度不小的增长。

中报骄矜，论说期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市集增幅显著，竣事物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%。

长实集团暗示，上半年，包括香港黄竹坑蓝色海岸、北京逸翠园、广州逸翠庄园及惠州泷珀花圃齐赢得了理念念的销售功绩。

然而，从收益来看，上半年，长实集团的物业销售收益约17.68亿港元，同比减少2.91%。其中，香港物业销售收益约7400万港元，同比大幅减少92.91%；内地物业销售收益约14.69亿港元，同比增长106.9%。

也即是说，长实集团上半年在营收同比客岁大增五成的情况下，物业销售收益反而同比减少。对此，长实集团方面暗示，上半年度物业销售收入同比增多，但销售收益减少，主要由于在市集疲弱下，集团为促进各名标的销售而竖立多项扣头优惠，因而论说期内收益率较低。

关于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期功绩会议上，长实扩充委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总司理马励志暗示：“发展商仍专注于计帐库存，因而此时推出的房源，价钱仍然较为优惠。”

事实上，近两年，长实集团旗下不少名目聘用了打折促销的战略，本年“五一”假期，长实集团旗下位于北京的御翠园推出一批特价房，与最高备案价比较打了约七折。

尤其在大湾区，长实集团还在本年7月推出“大湾区双居生存”贪图，以“大湾区房价独一香港的五分之一，致使相配之一”为促销语，敕令香港市民内地置业，其将大湾区四个楼盘进行联动打折，包括惠州泷珀、东莞海逸豪庭、中山泷珀及广州增城逸翠庄园，计较推出约400套家具，售价在40万-800万港元，秘密刚需到豪宅。

土储告急，将延续审慎战略

跟着打折清货，长实集团的地盘储备也逐年减少。

落幕本年上半年，长实集团领有可开拓地盘储备约6700万闲居呎（约744万闲居米），其中600万闲居呎（约66.67万闲居米）、5800万闲居呎（约644万闲居米）及300万闲居呎（约33万闲居米）别离位于中国香港、中国内地及国外。其中，中国内地的地盘储备呈现出联络三年下落的趋势。

“集团将不息奉行审慎战略，物色优质量盘储备用作已往发展。”长实集团在中报中泄漏。

同期，长实集团也暗示，上半年，地缘政局加重，行家经济握续濒临不细目性，集团信守严谨的财务秩序，贯彻审慎惩处战略，延展坚毅实力。

关于下半年的贪图，在功绩会上，长实集团惩处层暗示，公司旗下的亲海駅Ⅱ、位于新加坡的Perfect Ten以及位于北京的逸翠园三个名目将鄙人半年孝敬利润，而蓝色海岸名目将录得赔本。

新京报贝壳财经记者 徐倩

剪辑 杨娟娟

校对 柳宝庆开云kaiyun